Строительство собственного дома – это ответственный и серьезный шаг, требующий тщательного планирования и выбора надежной строительной компании. От выбора поставщика зависит качество, безопасность и безопасность будущего жилья.

Мы учитываем, как найти подходящего застройщика для строительства дома, на то, чтобы обратить внимание на стоимость строительства фирмы и как избежать возможных ошибок при выборе компании.

Определение требований к проекту.

Прежде чем приступить к поиску строительной компании, нам необходимо четко определить требования к проекту. Два важных аспекта: размер и стиль дома, а также бюджет и сроки строительства.

Размер и стиль дома.

Первым шагом является определение желаемой площади дома. Площадь дома складывается из небольших площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, тщательно продуманных лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. 

Другими словами, это суммарная площадь всех отапливаемых помещений, так называемая «теплый контур».

Помимо площади дома, важно учитывать площадь, которая включает в себя площадь всех помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых с понижающимися коэффициентами.

Также необходимо определить площадь застройки, которая представляет собой площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Следующим шагом является выбор внешнего вида дома.

Существует множество уникальных ландшафтов, таких как классический, скандинавский, хай-тек, сланец, европейский, стиль Райта и другие. Выбор стиля зависит от ваших предпочтений и бюджета.

Бюджет и сроки.

Определение бюджета и сроков строительства является важнейшим этапом. Необходимо учесть все расходы, включая проектирование, закупку материалов, работу подрядчиков, лицензии и разрешения. 

Рекомендуется создать резервный фонд на непредвиденные расходы в размере 10-15% от общего бюджета.

Для точного планирования бюджета следует учитывать профессиональных архитекторов, инженеров и подрядчиков. 

Они помогают реалистично оценить затраты на каждом этапе строительства и избежать непредвиденных финансовых возможностей.

Сроки строительства также должны быть тщательно спланированы с учетом всех этапов работ и возможных задержек. Опытные подрядчики способны рассчитать реалистичные сроки выполнения проекта.

Поиск и поддержка партнеров.

Один из первых шагов при строительстве дома – надежный поиск подрядчика. Мы можем начать поиск в Интернете, изучать сайты строительных компаний и тематические форумы. 

Также стоит обратить внимание на отзывы блогеров и знакомых, которые уже имели опыт сотрудничества с застройщиками. 

Однако не стоит полагаться только на рекомендации – лучше самостоятельно оценить качество работы подрядчика.

Источники информации.

Помимо интернет-ресурсов, потенциальных подрядчиков можно найти на специализированных выставках, таких как «Малоэтажная страна» и Open Village. 

Здесь представлены конструкции домов от разных компаний, и мы можем получить консультацию и ознакомиться с примерами их работ.

Еще один способ – изучить доски объявлений, где строительные фирмы размещают информацию о своих услугах. 

Также не стоит пренебрегать электрическими сетями – многие компании активно продвигаются в этих каналах.

Критерии оценки.

При выборе подрядной организации важно оценить ее опыт работы, количество лет на рынке и количество построенных объектов. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов.

Определить добросовестность компании поможет анализ предлагаемых цен. Если цена значительно ниже рыночной, это повод продолжить поиск. Профессиональные строители не назовут точную стоимость без учета проекта и смет.

Также обратите внимание на:

1. Наличие разрешительных документов, сертификатов и соглашений.
   
2. Отзывы клиентов из разных источников.
   
3. Состояние строительства площадок и организация работ.
   
   

Опытные рекомендации в соответствии со строительными нормами, наличие налаженных связей с поставщиками и обеспечение конкурентных цен на материалы. 

Такая компания выполнит работу качественно и в срок.

Проверка репутации и отзывов.

Просмотр портфолио. Мы рекомендуем просмотреть портфолио работ подрядчиков. Если демонстрируемый ими дом вас устраивает, попросите показать другие объекты, выполненные компанией. 

При осмотре важно пообщаться с электронными заказчиками и выяснить, какие проблемы возникли в процессе строительства. По возможности осмотрите все настройки. На этом этапе задают много вопросов. 

Если какая-то проблема всплывает в разговорах со всеми клиентами, стоит обратить на нее пристальное внимание. Также спросите видеоотчеты с интересующими вас объектами именно с их строк.

Отзывы клиентов.

Изучение отзывов клиентов помогает руководству составить объективное мнение о строительной компании. Обращайте внимание на отзывы в различных источниках - на сайтах компаний, в социальных сетях, на тематических форумах и в сервисах. 

Честные отзывы часто заключаются в том, что работы выполняются с соблюдением сроков, оплачиваются сотрудниками и вызывают общее впечатление от сотрудничества.

Вот несколько примеров отзывов довольных клиентов:

"Дом построили, все отлично. Особенно порадовал тот факт, что вышло на 700 000 дешевле и на 3 месяца быстрее, чем у наших знакомых, которые пользовались частной бригадой."

"Рабочие четко все сделали по проекту. Директор лично приехал на объект для подписания документов. Результатом я доволен."

"Хочу передать привет и благодарность бригадиру Михаилу! Миша ты просто бог стройки. Монтажники окон 3 раза переделывали работу, пока Миша не остался доволен."

Однако не стоит полагаться только на положительные отзывы. Обратите внимание и на замечания, чтобы предоставить максимально объективную картину. 

Профессиональная компания должна уметь признавать ошибки и стремиться их исправлять.

Заключение договора.

После того, как мы нашли подходящую строительную компанию и провели итоговую оценку ее опыта и репутации, настало время заключить договор. Этот важный документ станет нашим заключением и позволит избежать недопонимания в будущем.

Условия контракта.

Договор строительного подряда должен соблюдать четкие условия, регулирующие нашу ответственность и честность подрядчика. Вот ключевые моменты, которые необходимо включить в соглашение:

1. Предмет договора : Подробное описание проекта, тип работ, его характеристики, параметры, технические условия и требования к материалам. Также необходимо указать адрес строительной площадки.
   
   
2. Стоимость работ и порядок оплаты : Полная стоимость услуг подрядчика, включая дополнительные расходы, такие как проектирование, дизайн, закупка и доставка материалов. Обычно оплата производится поэтапно после приемки каждого вида работ. К договору следует приложить смету.
   
   
3. Сроки выполнения работ : Четкие сроки обеспечивают выполнение работ с разбивкой по этапам и описанием последовательности работ. Важно учитывать сезонные факторы и требования кредиторов (если дом строится в ипотеку).
   
   
4. Гарантии : Указание гарантийных сроков на различные виды работ. Добросовестные подрядчики обычно предоставляют гарантии на более длительный период (не менее 5 лет на фундамент и 15 лет на конструктивную часть).
   
   
5. Порядок приемки работ : Сроки и процедура приемки работ, включая поэтапную приемку с использованием фото- и видеоотчетов, а также порядок согласования разногласий при обнаружении замечаний и дефектов.
   
   
6. Урегулирование споров и форс-мажорных обстоятельств : Описание действий стороны в случае возникновения непредвиденных ситуаций, чтобы свести к минимуму потери.
   
   
7. Порядок расторжения договора : Условия, при которых сторона может расторгнуть соглашение без штрафов или последствий для репутации.
   

Юридическая проверка.

Перед подписанием договора рекомендуется проверяться юристом для проверки всех пунктов на предмет соответствия законодательству и защиты ваших интересов. 

Юрист сможет оценить правомерность действий соответствующей стороны, выявить потенциальные риски и предложить пути их исключения.

Грамотное составление соглашений и юридическое сопровождение сделки становятся залогом получения строительства вашего дома и урегулирования возможных проблем в досудебном порядке.

Заключение.

В заключение хотелось бы отметить, что выбор надежного подрядчика для строительства дома – это серьезная задача, требующая тщательного подхода и анализа. 

Определение четких требований к проекту, изучение портфолио работ и отзывов клиентов, а также грамотное составление договора позволяют избежать многих проблем и обеспечить качественное выполнение работ. 

Строительство дома в Москве и области – важный шаг в жизни каждой семьи. 

Проведя развитую подготовку и выбрав надежного партнера, вы сможете воплотить свои мечты в реальность и создать комфортное и безопасное жилье на долгие годы. 

Помните, что ваш новый дом станет не просто зданием, а зрелищем, наполненным теплыми воспоминаниями и яркими моментами жизни.

Для того чтобы не ошибиться при выборе подрядчика, свяжитесь с нами, и наш специалист свяжется с вами через 5 минут.

Скандика - консультация (выбор подрядчика) в WhatsApp
или позвоните нам по телефону +7 (985) 276-71-99